解析二手房验收时的注意事项

随着房价的飙升，特别是在一些大城市的人们开始趋向于购买二手房，但是二手房的购买比新房购买的程序麻烦，其中还有很多验事项需要大家留意。为了帮助大家放心的买到二手房，山东建筑工程检查专业天彩工程就为大家介绍一下二手房验收所需的工具和二手房验收注意事项。

 

二手房验收所需的工具：

1、塑料洗脸盆：用于验收下水管道；

2、小榔头：用于验收房子墙体与地面是否空鼓；

3、塞尺：用于测裂缝的宽度；

4、5米卷尺：用于测量房子的净高；

5、万用表：用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通；

6、计算器：用于计算数据；

7、笔：用于签字。

 

二手房验收的注意事项：

注意事项一：查看二手房整体格局

这一步建议对空房子进行观察格局，因为空房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是打开大门从阳台进入客厅，然后是餐厅、厨房、卧室。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。此外，九正建材网提醒还得注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。

注意事项二：查看二手房的墙角

这一步需要查看房子墙面是否平坦或潮湿、龟裂，墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。

注意事项三：查看二手房的管道

这一步主要是看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。

注意事项四：查看二手房的隔热性能

查看隔热设施是否完善。夏季天气炎热，如果住宅侧墙朝西或者室内朝阳面窗户面积大、数量多都会影响到隔热效果。选择顶层住宅的购房者要关注顶层隔热层是否完善。

注意事项五：查看二手房的防水性能

尤其是楼顶的房子一定需要注意，从理论上说楼顶的房子可能漏雨，而且冬冷夏热。实际上，更不能抱有幻想，漏雨按照开发商的说法是建筑通病，无法根治。现在的防水材料，寿命为5年，一些劣质的甚至才一年左右。如果到时候防水材料老化导致渗漏，没有别的办法，只能是维修，而且要过几年就大修一次；此外还得检查厨卫空间的防水是否能正常使用。

 

以上这些就是为大家介绍的有关验收二手房的注意事项，还有很多注意事项需要我们自己多加学习，在此希望大家都能够买到称心如意的房子。