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近些年，随着经济社会的不断进步和发展以及建筑技术工艺的不断创新和提高，建筑房屋的结构和构造也越来越趋于多样化和复杂化，与此同时，房屋使用过程中出现的问题也越来越多种多样，如此一来，便使得房屋鉴定行业得此产生和发展。由于不同房屋的损坏情况不尽相同，因而济宁房屋鉴定工作的特点也比较特殊。下面就房屋鉴定的基本特点以及重要性作以如下简单分析和探讨。
济宁房屋鉴定是一门以工民建的基本理论和专业知识为基础，要求从业技术人员熟悉结构设计和建筑施工技术，兼通使用环境、地理环境、气象条件等自然界对房屋的影响方式和结果，有丰富的实践经验、分析解决问题和写作表达的能力。济宁房屋鉴定技术人员要具有特定的房屋鉴定工作经验，需要了解我国建筑结构发展的历史和我国各年代各地区各类建筑结构的特点和特性。由于需要鉴定的房屋，有的建于几十年甚至上百年前，房屋的损坏或裂缝产生和发展的过程我们不可能见到，这些房屋主要为尚在使用阶段的房屋，我们只是见到损坏的结果，对于房屋损坏的原因只有经过详细的现场检测，根据损坏的部位、状况，有的还需要确定损坏的时间，运用我们掌握的理论知识和技术（有时需进行结构检测），经过仔细的研究、分析和计算后才能给出较准确的鉴定结论。
房屋鉴定是一门活的综合学科。由于房屋的结构多种多样，建设地点和建筑年代各不相同，损坏情况千差万别，所以房屋鉴定也就注定成为了一门活的综合学科。它的这个特点突出的表现在：房屋鉴定不能生搬硬套，要根据每个鉴定项目房屋损坏的实际情况，进行全面详细的分析和判断，有时需要从各个方面和角度反复论证。如施工振动造成房屋损坏的鉴定，不是仅凭测出振动加济宁房屋鉴定速度或速度一项指标就定房屋的损坏程度和原因，而是需要从振源的模拟方式和振动时间，被振房屋结构自振频率、阻尼比以及结构的牢固程度等房屋结构特性和损坏特征等综合情况分析判定。再如因施工降水或蓄水造成房屋损坏的鉴定，不能仅凭降水或蓄水的位置和房屋结构裂缝的情况确定房屋的损坏程度和原因，还需要检测房屋的基础、地基、地下水位、地基土含水率，确定降水曲线或渗水曲线，并根据这些检测数据综合分析判定；人对客观事物的认识是不断深化和提高的，对房屋损坏原因的了解和判断的能力也在不断的发展和提高。因此，不能死抱住过去的东西（鉴定结论、方法和见解）不放，要根据不同的实际情况，不断地总结、提高和创新。
济宁房屋鉴定是一门严谨的综合学科。房屋鉴定工作和其它鉴定工作（如：医疗事故鉴定、司法鉴定）一样，要以事实为依据，以科学为准绳（基础理论和专业知识）。鉴定过程要全面细致、严谨认真、反复论证、符合实际和准确无误。鉴定结论既要符合实际，又能用理论或计算加以辅证。房屋鉴定工作不仅需要建筑结构的专业知识，而且需要法学知识；不仅要有科学性，而且要有权威性；不仅需要证据基础，而且需要主观判断。
济宁房屋鉴定工作在时间上是滞后的。鉴定技术人员看不到房屋损坏的过程，只是检查检测房屋结构损坏的结果，根据检查检测结果推断房屋损坏过程中的情况和损坏原因，由于房屋损坏的情况和原因复杂多样，所以就要求鉴定技术人员有较强的分析和解决问题的能力。
房屋鉴定涉及到人民的生命和财产安全问题，因此房屋鉴定工作的责任是非常重大的，房屋鉴定技术工作人员要认真负责的对待每一项房屋鉴定工作，不然，就会造成国家和人民财产的损失，甚至付出生命的代价。
以上仅仅是从特点和重要性两个角度出发，对济宁房屋鉴定工作做了一个浅要的介绍，后续本站还将继续收集、整理、分享更多关于房屋鉴定的精彩资讯，还望感兴趣的读者们定要密切留意我们网站的动态。
