不容错过的干货——10种常见山东房屋安全鉴定方法解读

即便是构造再稳定的房屋建筑，在受到自然老化、拆改房屋、超重使用、相邻建筑工地施工等因素的影响后，都不可避免地会出现不同程度的损坏现象，严重的还有可能倒塌，因此，为保障房屋的使用安全，需要定期对房屋进行检查，做好山东房屋安全鉴定工作。鉴于相关资料中较少有关于山东房屋安全鉴定技术的详细解读，下面就来简单介绍几种比较常见的房屋安全鉴定方法。

★危险房屋及房屋完损鉴定

这类鉴定应根据现场实际情况合理选择规范依据和鉴定方法。

★房屋安全性鉴定

检测对象主要为上世纪50年代以后建造的房屋，属于常规的山东房屋安全鉴定检查，也是房屋安全类型中较常见的一种。

★房屋正常使用性鉴定

该类型房屋鉴定侧重考虑是否影响使用人正常的使用性，比如装饰装修破损、漏水、空鼓等现象等。往往产权补登或者改变房屋使用功能等常进行此类型的房屋鉴定。

★房屋改建结构的安全鉴定

此类型房屋主要为改造内部整体结构或者接建新房屋增大荷载等。鉴定的重点就是复核验算，检查其改造前和改造后对房屋整体是否产生了影响，是否满足规范的要求。

★房屋安全突发事故紧急鉴定

由于地震、火灾、煤气爆炸、受外力影响等造成的房屋破坏需要鉴定人员第一时间根据现场实际情况判断出房屋严重受损的程度，并且结合相应的检测项目综合考虑该房屋是否为危房。

★房屋构件的安全鉴定

此类型山东房屋安全鉴定对局部某一单个构件进行安全鉴定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等单个构件对于房屋的体系是否造成影响，其是否会有破坏发展的迹象等进行详细地查勘鉴定。

★房屋抗震安全鉴定

近两年各种关于抗震内容的修订规范陆续执行，足以证明建设部对于抗震鉴定的重视度。在鉴定过程中混凝土结构和砌体结构占据很大的比例，对于结构性能和构造体系是鉴定查勘的关键。

★施工周边房屋安全影响鉴定

该类型的山东房屋安全鉴定一般分为3个阶段的鉴定，即初始查勘鉴定（施工前的房屋安全鉴定）、阶段性安全鉴定（施工过程中的房屋安全鉴定）以及终结安全鉴定（项目施工结束后，一般基坑施工到正负零）。

★司法房屋安全鉴定

此类型多发生于民事纠纷，由法院给予委托，需要当事人双方给予共同配合鉴定检测工作，特别是对于现场检测工作须协商一致同意后方可进行，对于现场检测要进行工程质量检测。检测结果应该由当事人双方共同认可。

★房屋综合质量检测鉴定

房屋综合质量检测鉴定一般需要鉴定检测人员先根据现场实际情况来制定相应的检测方案。一般山东房屋安全鉴定检测项目包括材料强度检测、钢筋配置检测、建筑变形检测、裂缝检测和其他检测。对于地基基础和上部承重部分应分别鉴定检测。

本公司是一家专业的山东房屋安全鉴定机构，主要从事建筑工程质量、钢结构工程质量、砌体结构工程质量、主体结构工程质量、玻璃幕墙工程质量的检测、缺陷及损伤诊断、鉴定，并提供改造咨询等方面的服务，如您有意向与我们合作，欢迎直接来电洽谈更多细节。